viernes, mayo 06, 2016

¿Qué es mejor, comprar casa nueva o usada?


Cuando compras un casa.jpgauto, un smartphone o algún aparato electrónico, como una televisión o un refrigerador, lo nuevo generalmente es lo mejor. Pero cuando se trata de comprar una casa o un departamento ¿se puede sacar la misma conclusión?
Si eliges una propiedad usada
Algunos expertos afirman que los mejores resultados de sus inversiones vienen de haber comprado inmuebles establecidos. Esto se debe a que pueden examinar físicamente el bien y compararlo no solo en términos de instalaciones y accesorios, sino también con otras propiedades del mercado.
Que sea comparable en mercado te ofrece las siguientes ventajas:
  • Capacidad de inspeccionar el lugar.
  • Cotejarlo con otras propiedades similares en el mercado, lo que ayuda a estimar mejor su valor.
Estructura y estética
Muchos hogares establecidos han resistido la prueba del tiempo hablando en términos estructurales y estéticos. Las casas de época tienen un gran número de seguidores, inquilinos e inversores.
Oportunidades con valor agregado
  • Los constructores y desarrolladores pueden tratar de maximizar el valor de la tierra subdividiéndola. Así que si encuentras una propiedad adecuada para este objetivo, tu inversión se multipliará.
  • Puedes deducir la compra, ya sea en efectivo o los intereses reales de tu hipoteca.
Si eliges un propiedad nueva
Otros especialistas están a favor de comprar un inmueble nuevo por el ahorro que puede representar y por el lujo añadido al que se tiene acceso.
Pros de las viviendas modernas
  • Generalmente requieren un bajo nivel de mantenimiento.
  • Su uso de electricidad es menor y eso las hace más económicas de funcionar, en términos del funcionamiento de aparatos de uso continuo.
  • Lujos tales como, albercas, spa y salón de fiestas a menudo van incluidos, lo que puede ser muy costoso de añadir a un inmueble usado.
Único y con encanto
  • Mientras más alto y de más nivel sea el desarrollo, puede tomar más tiempo en construir y pagar. Pero toma en cuenta que las colonias en los alrededores de estos edificios podrían tener un buen potencial de crecimiento, por lo que vale la pena no descartarlas.
  • Busca desarrollos únicos y con encanto en zonas de nivel medio.
Riesgos y consejos de una construcción antigua
En tanto que el potencial de crecimiento de las propiedades establecidas o usadas puede ser más fácil de predecir, se reducen los riesgos y los costos ocultos en caso de que no se realice una investigación profunda.
Lo más recomendable es buscar la ayuda de ingenieros, arquitectos y abogados especializados en propiedad –incluso antes de hablar de dinero- para evitar sorpresas desagradables en el futuro.
1. Problemas de mantenimiento
  • Las casas que tienen bastantes años de edad pueden tener problemas estructurales, la sugerencia es obtener el apoyo de un experto antes de firmar algo.
  • Si la casa está en malas condiciones de mantenimiento y necesitarás invertir una fuerte suma para habilitarla, asesórate de un ingeniero y arquitecto de interiores para obtener un presupuesto que te ayude en la negociación del precio.
2. Aspecto legal
  • Verifica que la propiedad tenga todos los documentos en regla, como las escrituras.
  • Contrata a un abogado que se especialice en bienes raíces, así podrá hacer una revisión previa de toda la documentación.
3. Compradores emocionales
Los compradores emocionales pueden hacer subir el precio de los inmuebles en subasta.
Riesgos y consejos de una construcción nueva
Si vas a comprar en preventa, es importante que revises que en el contrato se establezca la fecha de entrega y las penalizaciones en caso de retraso. El ahorro que obtengas por comprar en una etapa de construcción podría verse mermado si al final la entrega no se hace en el tiempo esperado, y debes hacer gastos imprevistos por meses adicionales de renta.
1. Crecimiento impredecible
  • Propiedades similares en la misma zona, pueden tener una lenta plusvalía.
  • Los departamentos en zonas de reciente auge podrían tener un exceso de oferta y, por tanto, ser difíciles de rentar.
2. Posibles retrasos o costos extras
  • El riesgo de retrasos en la entrega del producto terminado y las posibles variaciones en los precios.
  • Elige cuidadosamente a la desarrolladora e investiga sus antecedentes.
Ya sea que compres casa nueva o usada, no debes dejarte llevar por los ahorros iniciales, o el aspecto emocional.Se trata de elegir el inmueble apropiado en el lugar idóneo, que tenga bajos costos de mantenimiento y sin imprevistos. Que tenga potencial de hacer crecer tu capital, así lo utilices para vivienda propia o para renta.
Fuente: metroscubicos.com

martes, mayo 03, 2016

Los mejores inmuebles para invertir.


real-estate-inversionLas grandes compañías han dado paso a un universo más diverso de líderes de proyectos inmobiliarios. En palabras de los expertos, hoy es posible que una persona participe en el dinamismo del sector de bienes raíces, incluso en desarrollos residenciales o comerciales, sin necesidad de grandes inversiones.
Entre nichos te veas
Invertir en bienes raíces es una buena idea, asegura el ingeniero Ricardo Cantú Garza, presidente de la Federación de Colegios de Valuadores (Fecoval) y colaborador del Centro de Consultoría y Capacitación Inmobiliaria (CCCI). Pero, ¿cómo hacerlo? ¿dónde hay que clavar la mirada emprendedora?
Todos los nichos de vivienda tienen sus encantos y hoy en día, ninguno está fuera de la dinámica positiva del sector, pero saber cuál es la mejor opción, dependerá de elementos como el mercado de interés del inversionista, el uso previsto, el número, el estilo de vida de los potenciales habitantes y, fundamentalmente, la ubicación.
Dividimos las propiedades en tres nichos, de acuerdo a su nivel de demanda y perspectivas de ganancia. Conoce qué ofrece cada uno:
1. En tendencia y alta demanda
Departamento: de acuerdo con el informe de BBVA Bancomer sobre la situación inmobiliaria de México dado a conocer este año, la vivienda vertical es una de las tendencias más claras de los bienes raíces en México.
En el periodo de 2007 a 2012, este tipo de vivienda pasó de 5% a 27%. Los lofts, minidepartamentos, conceptos familiares, pisos de lujo, suites y apartamentos con servicio de hotel, van al alza en las principales urbes del país.
La vivienda vertical es elegida por solteros, matrimonios jóvenes, familias pequeñas y no tan pequeñas, así como jubilados. Ellos valoran contar con servicios como, seguridad, mantenimiento, elevador, áreas verdes y espacios comunes, con las ventajas de un costo compartido.
Los interesados en invertir en este nicho deben prevenir riesgos inherentes a una copropiedad, por ello, es importante verificar que el edificio no tenga problemas legales, que cuente con una administración y mantenimiento eficientes (de lo contrario, puede generarse a mediano o largo plazo, un impacto negativo en el valor de la vivienda), que las cuentas de agua, luz y gas estén divididas apropiadamente y que el estacionamiento sea de fácil aprovechamiento. Estos elementos tendrán incidencia en el nivel de ganancia.
Desarrollos mixtos: están acaparando la atención de los buscadores de vivienda. Su dinámico crecimiento responde a las nuevas tendencias, a los modernos diseños y a la posibilidad de tener acceso a diversos servicios como, comercios, área sociales, áreas verdes y seguridad sin salir del conjunto y a un costo asequible.
2. Los clásicos con demanda constante
Casa: si bien la tendencia de vivienda horizontal va a la baja en México, pues se redujo de 63% a 43% en el periodo 2007-2012, el encanto de una casa propia mantiene su vigencia. Esta opción es favorecida por las familias y para muchos es sinónimo de una mejor calidad de vida.
Condominios horizontales: son una opción valorada por las familias porque ofrecen lo mejor de dos mundos: adoptan ventajas de los desarrollos verticales modernos, pero ofrecen las virtudes de una casa.
Al igual que ocurre con los departamentos, esta opción permite contar con servicios importantes como exclusividad, seguridad, acceso controlado y mantenimiento, compartiendo su costo.
Los condominios horizontales ofrecen amenidades que, en una casa sola, resultarían sumamente costosas como, jardines, salones de fiestas, juegos infantiles y alberca.
3. Negocio a futuro
Fraccional: la posibilidad de disfrutar y enajenar un bien como genuino propietario pero pagando sólo una parte de su valor, parece una buena propuesta. Por el esquema que plantea, esta opción no es aplicable a todo tipo de mercados aunque resulta muy conveniente en opciones de segunda vivienda y, particularmente, en el mercado vacacional.
¿Por qué pagar toda la vivienda si sólo se usará una temporada? La adquisición fraccional ofrece la ventaja de realizar una compra real (derechos de propiedad, posesión) con una inversión y un costo de mantenimiento directamente proporcionales al nivel de aprovechamiento del bien, lo que se traduce en optimización del producto.
Las expectativas apuntan a un crecimiento en la demanda fraccional en la próxima década. Los inconvenientes intrínsecos de tener una propiedad que no puede ocuparse en cualquier momento, así como el incipiente desarrollo de este esquema de negocios que afecta la confianza en el producto, podrían considerarse las principales desventajas de la propiedad fraccional, al menos en este momento.
Fuente: metroscubicos.com

miércoles, abril 20, 2016

México, líder en centros comerciales en Latam.

En nuestro país existen 613 centros comerciales y se espera que para 2017, se sumarán 54 más

Del 10 al 12 de abril se realizó el evento más importante para la industria de centros comerciales, organizado por el Consejo Internacional de Centros Comerciales (ICSC por sus siglas en inglés).

Con sede en Cancún, cientos de expertos se dieron cita en el Hotel Moon Palace para asistir a las conferencias y premiaciones de este año. Panelistas de Venezuela, Argentina, Perú, Colombia, Estados Unidos, Uruguay, México, Brasil, Chile y Paraguay compartieron opiniones y experiencias sobre el sector.
Scott Harris, presidente de ICSC para América Latina y el Caribe, agradeció la presencia de los asistentes y mencionó que ReCon es una gran oportunidad para conocer a más personas dentro del sector y generar un dinamismo positivo para la industria.
Además, se hizo entrega de los premios de oro y plata a lo más destacado del sector en las categorías de Mercado tradicional, Nuevos medios de comunicación , Incremento del ingreso operativo neto, Diseño de tiendas y Diseño y desarrollo.
México fue seleccionado como ganador al Premio de Oro en la categoría de Nuevos Medios de Comunicación para la subcategoría de medios sociales, por la campaña de “Umbrella Hall”, hecha por el centro comercial Antara. También fue reconocida la campaña “Experiencias en decoración” de la Desarrolladora Mexicana de Inmuebles.
Fue galardonado con un Premio de Plata por Arrendamiento en el desarrollo Paseo Santa Catarina y un Premio de Oro en la categoría de Diseño de Tiendas en Cinépolis Patio Santa Fe. Antea Lifestyle Center fue reconocida con un Premio de Plata en la categoría de Diseño y Desarrollo en nuevos desarrollos.

México se proyecta como líder en Latam
El 11 de abril se realizaron las conferencias magistrales, donde se inició con la conferencia de Retailers en Movimiento, a cargo de David Zoba, presidente del Consejo Global de Retail, quien señaló que empresas latinoamericanas como Kidzania, Havaianas, Devlyn, Cineméx y Cinépolis se encuentran en un proceso importante de expansión internacional.
Más tarde llevó a cabo la conferencia sobre el Estado de la Industria de centros comerciales en la región, donde moderó Javier Lomelín, director ejecutivo de Colliers.
Lomelín informó que en México existen 613 centros comerciales a la fecha y que para 2017, esperan sumar 54 más, mismos que representan 2 millones de metros cuadrados que sumados al acumulado, dando un total de 20 millones de metros cuadrados estimados para 2017.
Según datos de un reporte de Colliers International, México a la fecha suma 19 millones de metros cuadrados de espacio de centros comerciales, seguido de Brasil con 13 millones 700 mil metros cuadrados, y en tercer lugar se encuentra Chile, con 3 millones 50 mil metros cuadrados.
Precisó que en Latinoamérica existen 1,800 centros comerciales que en promedio son 8 metros cuadrados en espacio de comercio por cada 100 habitantes. En el caso de México se cuenta con un promedio de 16.9 millones de metros cuadrados de área rentable.

830 centros comerciales en 2025
Según cifras reveladas en el evento, se encuentran en construcción 300 desarrollos comerciales, y esperan que, en 2025, sumen un total de 830 centros comerciales tan sólo en América Latina.
En su participación, Sergio González, director de operaciones de Fibra Danhos, dijo que la construcción de complejos mixtos resuelve en gran medida las necesidades de las familias mexicanas al contar con trabajo, vivienda y entretenimiento en un mismo desarrollo.
“Los complejos mixtos permiten menos desplazamientos, impactan en la densidad y resuelven proyectos de vida”, destacó.
Finalmente, se impartieron conferencias sobre el estado de la industria en Argentina y Venezuela, sobre los Fondos de Inversión para desarrolladores, y una de las más esperadas estuvo a cargo de Carlos Miranda, vicepresidente corporativo de Grupo Axo, con el tema “La reconfiguración de la moda en Latam y su impacto en Centros Comerciales.”
 Fuente: centrourbano.com